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198规划范围 中心城五城区（含高新区）及新都、龙泉、双流、温江、郫县在绕城高速两侧呈环状带的区域内，规划同时形成145平方公里的生态绿地。 “198”规划实现两大基本功能 塑造都市大景观、完善现代服务业功能。 7月30日晚，在由四川省工商联住宅产业商会、保利地产主办的“成都首届198规划研讨会”上，一个即将改变成都城市生态格局、环绕中心城区198平方公里的绿色生态圈总体规划的详细公开，引起了媒体的集体关注。在会上，成都市规划局总规划师王松涛详细解读成都“198”规划，为城市人居及城市格局的未来发展带来一个全新方向：“198”规划的具体实施将为成都带来鲜有的城市绿肺和都市通风口，为成都的生态环境和城市人居环境带来深刻的影响。 据悉，“198”规划是在去年10月才基本完成，部分城区的规划审批工作才刚刚结束。当整个“198”规划展现在记者面前时，成都如同被一轮绿色的生态圈全面覆盖，环状分布的大片生态绿地与各个城区结合，呈现出的是一个未来的“绿色成都”。王松涛用了“扇叶状”的形象比喻来说明整个“198”地区规划范围呈现出的多个城市通风口和集中式的生态用地。随着以“保利·公园198”为代表的大型复合生态项目在规划范围内的出现，他们在规划理念与开发模式上也体现出了整个198规划的鲜明特征：自然、生态、公园式的绿色景观。 意义：给都市人建生态保护层 在研讨会上，专家们认为全世界大部分城市都有自己的绿色生态隔离圈，具备了提供新鲜氧气、大型生态景观等复合功能，它们也是大都市的生态保护层。例如，英国伦敦的环城生态绿化带涉及面积达2000多平方公里；中国上海2010年的城市规划中同样规划了总面积为7231公顷的环城林带。发达地区基本上都规划有这样的大型城市生态绿化带，绿化带内都是高品质居住区，居民都以能生活在这样的都市绿肺里为荣。而成都的人均拥有公共绿地不足10平方米，城市通风口也一直处于缺失状态。王松涛表示，“198”地区之前长期作为非城市建设用地未能纳入城市规划管理，土地使用率低下；在确保总规规定的城市形态下，实施总规规定的生态用地来保障最佳的人居环境，以全面实现中心城的城市化和规划管理的满覆盖。 亮点：梳理全成都生态用地 根据规划，成都中心城区内 198平方公里的非建设用地分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路以外，外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。王松涛说，按照“生态优先”的方式让整个城市有更多的生态绿地接触面。而按照300多平方公里的中心城区规模，涉及到各个城区的市级各类公共设施也将在198规划内得到有益补充。 根据规划，“198”区域具有两大基本功能：一是规划145平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观，而不再建设其他任何项目；二是规划45平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。不得用于工业、仓储物流、大型专业市场、大专院校等项目的建设用地。同时，以“生态优先，集中建设，提高标准”为原则，形成建设用地与生态用地和谐交融的空间形态。 记者在规划中了解到，198规划在对锦江区、高新区以及龙泉十陵等地区的区域地理特征、定位及发展方向中再次完善了集中规划，进一步加强了区域的生态规划建设，强调出各个城区的特色发展定位规划。对于整个“198”规划的具体实施，将根据规划要求，对于之前未纳入保留规划中的已开发用地按照先拆旧后建新，生态绿地、配套设施同步形成。 关注：业内人士说198规划方向 在“成都首届198规划研讨会”上，随着环绕中心城区198平方公里的绿色生态圈总体规划的详细公开，位于北部新城蜀龙路两侧、占地达到6000亩的 “保利·公园198”成为了198规划范围内的首个大型复合项目。保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮认为，198规划代表了成都市未来规划的全新方向，它的实施也将改变成都，特别是城北片区的人居环境，为区域提供了一个打造高品质住宅的优势规划条件。据悉，在统一投资、统一规划、统一建设下，“保利 ·公园198”将大型生态公园、生活超市、公交车站设置、超五星酒店、商业、国际幼儿园、学校、生态球场等城市功能配套融入规划开发中。颜亮表示，其项目倡导的“198生活方式”也将成为成都人居发展的一个新方向。
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